租屋糾紛是指房東與房客在租賃關係中因權利義務不明或履約問題而產生的爭議。在租屋糾紛PTT、租屋糾紛Dcard中常見的情形包括租金拖欠、房東漲租、押金扣留、私闖房間等。
當遇到「租屋糾紛法律諮詢」需求時，務必先釐清爭議核心，並掌握合約條款與證據，才能為後續求償或和解打下基礎。
房東常見糾紛
房客遲付或不付租金
當房客未依合約按時繳納租金，房東可先書面催繳，寄存證信函催房客繳租。
房客變更用途、轉租他人
未經同意改變房屋用途、私自轉租均屬違約，房東可依約終止契約並求償。
房客破壞屋況或家具
若屋況、家具損毀可報警取證，也可以提告並請求損害賠償。
房客常見糾紛
不合理租賃條款或漲租強迫搬遷
房東若單方面修改條款或在租約期內調漲租金，多屬無效約定，房客得持既存合約主張權益。
房東擅自進入或侵犯隱私
私自進入房間屬侵權行為，房客可報警並蒐集錄音、影片作為證據。
房東未維修或怠於處理維修請求
依民法、《住宅租賃條例》，房東有義務維持房屋安全與衛生，拒不修繕可視情況申請調處或提起訴訟。
不當扣押押金或惡意拖延退還
若房東以扣押金為由不當扣款，房客可保留合約、對話與屋況照片等證據，透過調解或訴訟請求返還。
租屋糾紛可以報警嗎？
適合報警的情況
- 明顯破壞房屋或家具
- 非法侵入居住空間
- 其他刑事性質之違法行為
警察能提供的協助與限制
- 警察主要處理刑事責任，常見之刑事糾紛如妨害自由、毀損罪
- 租賃糾紛中的契約糾紛、押金返還等屬民事範疇，警察通常僅能協助調解或記錄筆錄。
遇到租屋糾紛可以先這麼做！
申訴管道一：消費者保護申訴
若房東屬「企業經營者」（如包租代管公司），承租人可依《消費者保護法》向消保官提出申訴。可透過官網線上申請、各縣市政府消費者服務中心窗口，或撥打1950轉接至地方消保官。
申訴管道二：調解申請
可向所在地鄉鎮市公所或房屋所在地法院申請調解。調解委員由第三方專業人士組成：
- 鄉鎮市調解：由區公所辦理，調解成立後需送法院核定生效。
- 法院調解：調解筆錄具判決效力，若當事人未到場，可處最高3,000元罰鍰。
申訴管道三：不動產糾紛調處
依《租賃住宅市場發展及管理條例》第16條，出租人或承租人得向直轄市／縣（市）政府的不動產糾紛調處委員會申請調處。
調處僅限不動產相關爭議（如租賃、共有物分割、登記糾紛），且住宅租賃調處免費。
律師與法律諮詢資源
法律扶助基金會「租屋糾紛承租人電話法律諮詢」
| 服務對象 | 諮詢範圍 | 諮詢時段 | 聯絡方式 | 費用 |
| 住宅租賃承租人（房客） | 因住宅租賃關係與房東發生的法律爭議（如提前終止租約、不當扣押押金、電費計費爭議等） | 週一–週五 09:00–12:3013:30–17:00 | 撥打 412-8518→轉2→轉6（市話直撥；手機請加「02-」） | 免費 |
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何時應該考慮提起訴訟
當協商、調解、調處等手段均告無效；或對方在達成調解筆錄、接受政府機關裁處後，仍拒絕履行相關內容時，便表示雙方已無法透過非訴訟方式解決爭議。此時，提起民事訴訟將是取得法律保障與強制執行力的最終途徑。
進入訴訟程序前，建議由律師協助您全盤檢視與分析相關合約條款、對話紀錄、照片等蒐證資料，並協助撰寫具法律效力的起訴狀，明確列舉請求項目與法律依據。
此外，專業律師也能根據案件複雜程度與訴訟流程，事先為您評估整體訴訟成本，包含可能的律師費、裁判費及相關費用，協助您做出最有利的訴訟決策，保障自身權益不再受損。
常見問答 FAQ
Q1：房東漲租不給同意怎麼辦？
A：可先申請調解，由調解委員協助釐清相關法律權益。
Q2：房客拖欠租金如何求償？
A：保留租金催繳紀錄及匯款紀錄，向法院提起民事訴訟。
Q3：房東擅自進入租屋如何維權？
A：可報警取證，並提起相關刑事訴訟。
Q4：扣押金有理有據嗎？
A：須以合約約定及證據為依據，否則即可能是違法的。
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