當你發現自家土地被他人占用，甚至在上面蓋了房子、經營商店，該怎麼辦？面對這類「無權占用」的情況，多數人會聯想到「違建拆除」，卻忽略了自己其實可以提起一項更直接的民事訴訟──拆屋還地。
我們將帶你從法律定義出發，深入解析拆屋還地與違建拆除的差異、適用法條、常見糾紛情境，以及提告流程與舉證重點，幫助你在遇到土地遭侵占時，能夠釐清什麼時候該用「拆屋還地」來保護權益。
拆屋還地法律懶人包：定義、條文依據與違建區別
拆屋還地，是土地所有人針對他人違法占用其土地，所提出的「返還土地＋拆除建物」的民事訴訟。雖然與「違建拆除」看似類似，但法律依據、程序與主體完全不同。
什麼是拆屋還地？法律上的定義與實務意涵
拆屋還地，指的是當他人未經土地所有人同意，在該筆土地上建造房屋、設施或其他構造物時，土地所有人得依民法第767條，請求返還土地並同時拆除該等設施。這類訴訟不只適用於私人之間，也可針對公部門違法占地主張權利，是常見的不動產返還訴訟之一。
無權占有是什麼？如何認定？
「無權占有」是拆屋還地成立的前提。意指他人對你的土地，無買賣、租賃、借用等法律上合法權源，卻逕自使用或建造設施。常見情況包括：未立書面契約的口頭借地使用、已終止的租約仍占用、或根本未經同意即擅自使用。法院將依據地籍資料、使用期間、雙方通訊紀錄等綜合認定是否屬「無權占有」。
適用民法第767條與土地法第104條的情況
根據《民法》第767條：「所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之。」此為拆屋還地的核心法源；《土地法》第104條則進一步規定建物不得侵占他人土地，否則得由土地所有人請求拆除。兩條文常合併適用，用以主張返還占用地並強制拆除違建建物，是法院審理的主要依據。
拆屋還地 vs 違建拆除：兩者有何不同？
拆屋還地是民事訴訟，前提是土地為原告合法所有，而被告未經允許建屋於上；違建拆除則通常屬行政處分，由主管機關針對未申報建築許可、或不符建築法規之建物進行強拆。前者需法院判決，後者由建管機關依《違章建築處理辦法》執行。若被占用土地同時涉及違建，也可雙軌並行處理。
保存登記建物與舊違建能拆嗎？法院怎麼判？
即便房屋已有保存登記，若其建造時即未取得土地使用權，仍可能構成無權占有。法院實務多認為：建物保存登記僅證明「建物存在與結構」，不代表對土地的合法使用。至於老舊違建，若無法證明原始合法性，也不因時間久遠就自動合法化；但若屬善意且使用多年、無爭議者，法院可能考量比例原則與社會公益利益綜合判斷是否拆除。
遇到哪些情況可以提拆屋還地訴訟？常見爭議一次看
拆屋還地訴訟並非只針對明顯的違建或惡意侵占行為，實務上許多土地爭議都可能構成「無權占有」，進而可依法提起訴訟請求返還土地與拆除建物。以下列出最常見的7種情境，協助你快速辨別自身是否有權提起拆屋還地訴訟，避免土地權益受損。
鄰居建物越界，占用你的土地怎麼辦？
若鄰居興建的房屋、圍牆或雨遮超出基地範圍，侵入你的土地範圍，即屬「建物越界」。不論對方是否「無意」越界，除非符合民法第796條、796條之1規定，否則只要未經你的同意，都屬無權占有。此時可依民法第767條主張拆屋還地。實務上，需提出地籍圖、現場丈量圖或鑑界資料作為舉證。
繼承來的土地被親戚蓋違建能不能告？
即便是家族成員，若未經共有人或繼承人同意，即土地法第34條之1第1項多數決同意之要件，擅自在土地上建屋、擴建、經營營業，亦屬無權占有。繼承人依法擁有土地份額，即使未分割也享有對全筆土地的共同占有權，得聲請拆屋還地或分割遺產前之妨害排除訴訟。常見於親戚多年占用卻不還地情況。
共有人擅自蓋房收租，不分配怎麼處理？
多人共有土地中，若其中一人未經他人同意擅自建屋、經營或收取租金，亦可構成侵權。依《民法》第767條規定，其他共有人可主張返還占用地、請求拆除建物，並依民法不當得利之規定要求分配收益。此類案件常涉及共有物分割、使用報酬與返還請求之合併訴訟。
地政重測後房屋越界，拆除還是協議？
地政重測後，如發現原本合法建築已越界至他人土地，應先釐清是否屬政府測量誤差或原本即為違建。若為確實越界，土地所有人得主張拆屋還地。但如占用範圍極小，抑或不符合經濟效應等綜合判斷後，法院實務上亦可能依《民法》第796條之1衡酌社會利益與拆除損益，建議事前先協商。
國家或公家機關長期占地也能拆嗎？
不少民眾土地被政府設施如水溝、圍牆、建築物長期占用，卻未給租金也無合法徵收程序。此情形下，土地所有人亦可對行政機關提起民事返還訴訟（拆屋還地），要求返還土地、拆除建物或支付使用補償。不過，若屬合法徵收或核准建設，則不得主張。
租地建屋或借地不還，法律怎麼看？
最常見的案例是親友間的「口頭借地」或未簽書面契約的租地關係，當對方占用多年不願歸還或甚至主張擁有時，原土地所有人仍可主張無權占有。實務上法院會審酌占用人是否原本有租借合意、是否逾期未還，以及雙方之聯絡紀錄與地籍證明等證據。
法拍屋買來才發現占到他人地，怎麼辦？
若購買法拍屋後發現其建物部分占用鄰地，雖買受人可能為善意，但仍可能構成無權占有。原土地所有人有權對買受人請求返還土地並拆除建物。此類案件買受人可轉向原屋主求償，並應審慎檢視拍定前的測量圖與實地情況。若構成畸零地，法院亦可能酌情處理。
拆屋還地訴訟流程圖解：怎麼提告？怎麼舉證？
想提起拆屋還地訴訟，不是單靠一張地籍謄本就夠。從蒐證、送件、開庭到勝訴後的強制執行，每一步都關鍵。許多民眾卡在「無法證明對方無權占用」或「舉證不完整」而敗訴。本段將系統性說明訴訟流程與舉證技巧，協助你有備而來，提升勝訴與執行效率。
起訴前怎麼蒐證才有效？
在提告前，務必先備妥下列關鍵證據：
- 土地登記謄本（證明你是合法土地所有人）
- 地籍圖、現場實測圖或鑑界報告（證明建物確實越界）
- 現場照片或空拍圖（強化視覺證明力）
- 雙方書面協議、對話紀錄（證明無租借或授權）
此外，建議委託地政士或測量技師進行鑑界，作為法院勘驗依據，有助訴訟勝算。
拆屋還地訴訟完整流程與準備要點
一場標準的拆屋還地訴訟流程如下：
- 提起訴訟：向有管轄權的地方法院提出起訴狀，訴求返還土地並拆除建物。
- 繳納裁判費：依土地價值計算（後詳述）。
- 法院程序：通常經過言詞辯論、現場勘驗、舉證與攻防。
- 判決確定後：可聲請強制執行、移送強拆。
準備重點在於釐清權屬、確保圖資精確、建物占用範圍明確，避免被認定訴訟基礎不明。
法院現勘與舉證責任分配說明
法院通常會進行實地勘驗，確認建物是否越界。由於你是主張「他人無權占有」的一方，因此舉證責任多由原告負擔，需說明：
- 你為土地所有人
- 對方建物占用範圍
- 占用非經授權
若對方主張有租賃、借用、買賣等合意，則此應由對方負舉證責任。
原告如何證明土地所有權？
最基本的證明方式為：
- 地政機關核發的土地登記謄本（最新版本）
- 若係繼承取得，則須提出繼承登記完畢證明
- 若土地未登記，應以其他可認定之「權利證明文件」補足
實務上，法院對登記權利人之主張會有高度信賴，原告只要地籍清楚，即可作為主張基礎。
被告如何抗辯最有勝算？
被告抗辯策略包括：
- 主張有租賃、借用、買賣合意（提出契約或付款紀錄）
- 時效取得：主張占有超過15年並具善意，依《民法》第770條取得所有權，但此規定之前提係佔有他人未登記之不動產
- 畸零地、公益必要等比例原則：可依《民法》第796-1條請求不拆或折價補償
每種抗辯都須具體舉證，否則將被視為無權占有。
訴訟標的價額估算與裁判費計算方式
拆屋還地案件，通常以被占用土地價值作為訴訟標的，法院將依據地政機關公告現值、實價登錄、或鑑價報告評定。
常見裁判費估算範例：
- 被占地約值100萬元，裁判費為 1% 起跳
- 若同時附帶請求「不當得利」或「損害賠償」，則合併計算
此外，若勝訴後須聲請強制執行拆除，還須另繳執行費與可能的鑑定費、拆除費用預納金等。
常見抗辯分析：權利濫用與越界建築的例外規定
在拆屋還地訴訟中，被告往往不會單純承認占用事實，多數會主張有合法使用依據或占有權源，甚至反指原告行使權利過當。法院在審理時，除衡量所有權清楚與否，亦會審酌原告是否構成「權利濫用」，以及是否適用《民法》第796條等越界建築例外情況。以下為訴訟中最常見的抗辯策略整理。
權利濫用抗辯：適用民法第148條的要件
根據《民法》第148條第1項：「權利不得濫用。」此一條文賦予法院裁量空間，可在特定情況下限制形式上合法的請求權。實務上，若原告雖擁有土地所有權，但其行使返還請求具有下列情況，法院可能認定為權利濫用而不予支持：
- 占用行為已存在多年，原告遲未主張權利
- 拆除將對被告或第三人造成重大公益損害
- 建物非惡意占用，且原告亦曾默示同意
但須注意，法院採權利濫用之標準相當嚴格，須結合誠信原則具體判斷。
越界建築可不可以不拆？民法796與796-1條解析
根據《民法》第796條及2023年增訂之796-1條，法院可依情況作彈性裁量：
- 第796條：建築人因重大過失而越界建築，原則應拆除
- 第796-1條：若建築物僅部分越界、可分離拆除、非惡意占用，且拆除損益不當，法院得裁定「不拆」但需支付合理補償
此為典型的「比例原則」應用，特別適用於老舊社區、重測後發現輕微越界的情形。原告如求拆除，應說明拆除必要性高於保留合理性。
畸零地、社會利益與原地建物評價的法律思考
「畸零地」指原告主張返還的土地若面積過小、不足建築，或形狀不規則，法院會考慮其實際效用與拆除後對社會利益的損益評估。例如：
- 被占面積僅1坪、緊鄰公共通道或電線桿無法利用
- 建物合法部分若占比高，僅部分越界，拆除將造成資源浪費
法院會衡酌「土地利用效率」、「居住安定」、「拆除可行性」與「對原告之實質利益」綜合判斷，可能裁定保留建物、補償金取代拆除。
常見抗辯事由：借用、地上權、時效取得與既判力效力
除了前述法條抗辯，實務上被告常見抗辯理由還包括：
- 借用抗辯：主張原告曾口頭或默示允許使用土地
- 地上權抗辯：主張雙方間曾成立地上權契約（需有書面證據）
- 時效取得抗辯：《民法》第770條規定，若善意且無過失占有達15年，得取得土地所有權；惡意則需20年，占有人須自證其要件，且前提均是佔有他人未登記之不動產
- 既判力抗辯：如同一土地占有爭議已曾起訴並有確定判決，得援引該判決主張應受既判力拘束
每種抗辯均需由被告負舉證責任，原告則應事先蒐集可反駁資料，避免被法院採信對方說法。
拆屋還地的法律時效怎麼算？15年內一定要告？
不少人發現土地被占多年後才想提告，卻擔心「已經過15年時效」而無法討回。其實，是否喪失請求權，與占有人是否惡意、是否具登記、是否持續主張權利密切相關。這段將帶你解析民法相關條文、《大法官解釋》與實務判例，釐清到底要不要「15年內」提告才有效。
民法第125條時效起算規定與釋字107、164號見解
依據《民法》第125條規定：「請求權，因15年間不行使而消滅。」原則上，若土地所有人超過15年未主張返還或提起訴訟，可能面臨消滅時效風險。
但實務上，是否真因15年未提告就喪失請求權，需搭配大法官解釋釋字：
- 釋字第107號：指出民法125條所稱「不行使」須處於客觀上得以行使狀態
- 釋字第164號：補充即使超過15年，若土地所有人持續主張、反對占有者行為，仍屬有效行使權利
因此，只要期間內曾發函催告、申請調解、地政異議，均可能中斷或阻斷時效完成。
土地是否有登記會影響拆屋還地時效嗎？
土地是否登記，會影響「占有人是否為善意」與「時效完成與否」之判斷：
- 已登記土地：若對方占用你名下土地，理論上「無善意可能」，占有人將難主張時效取得或請求權消滅
- 未登記土地：如原告未辦理登記或證明權屬不明，則法院會更嚴格審查原告權源與時效是否已完成
登記在名下即為「權利狀態持續存在」的強力證明。
惡意 vs 善意占有的法律後果（民法第769與770條）
根據《民法》第769、770條規定，占有人若持續占有他人未登記之土地，具備一定條件時可能取得所有權，甚至排除原權利人請求：
- 善意占有無過失：15年後可依770條取得所有權（如誤信買賣有效而建屋）
- 惡意占有或有過失：需滿20年才可能主張取得（如明知無權仍使用）
但現行法院實務對「惡意占有人」採取較嚴格標準，例如若曾遭抗議、發存證信函、拒不遷讓，即難主張善意；同時，惡意占有人即使滿20年，也須具體證明持續占有、不被干擾、明確占有範圍，否則仍難成立時效取得。
可否請求賠償？拆屋還地的損害與不當得利補償
提起拆屋還地訴訟，不僅能要求返還土地與拆除建物，若占用人還利用該地營業、出租或造成地貌損害，原告也可以同時請求金錢賠償。這些請求依法律性質可能屬「不當得利」、「使用補償」、「侵權損害賠償」等不同構成，實務上常與返還訴訟合併提起，並影響裁判費與舉證負擔。
拆屋還地能請求租金嗎？使用補償與不當得利比較
若占用人未經允許使用你的土地，不論是否營業或出租，均可能構成「不當得利」，依《民法》第179條可請求返還：
- 使用補償：通常用於無租借契約，惟有實際使用收益，如自住或經營
- 不當得利：重點在於占有人取得利益、你遭受損失，即使無實際營利亦可請求「合理使用價值」
例如：市場租金為每月2萬元，占用3年即可請求72萬元之不當得利；惟金額須舉證支持，建議提出地政市價、附近租金行情或不動產鑑價報告。
因占用造成損害要怎麼計算與舉證？
若占用人不只佔地，還造成地貌破壞，如：
- 地面整平、加蓋水泥層
- 移除植栽、破壞地形
- 污染土壤或傾倒廢棄物
即可另依《民法》第184條提起侵權損害賠償。
原告需就下列項目舉證：
- 損害結果：提供現場照片、專業鑑定報告
- 金額評估：修復費用、原地價差、重建成本
- 因果關係：占用行為與損害之直接連結
如能證明惡意或重大過失，亦可爭取精神慰撫金，雖法院採認較嚴格，但環境破壞案件中偶有認可。
強拆建物導致地貌破壞能否另求賠償？
即使法院判准強制拆除，實際執行過程中若因拆除工程造成土地原狀遭破壞（如基礎開挖、地面不平、垃圾未清），土地所有人仍可對占有人或拆除執行單位提起損害賠償。
通常情況分兩種：
- 占有人自拆 → 原告可就不當拆除過程主張賠償
- 法院強制執行拆除 → 若執行過當或疏失造成損害，得循行政救濟或對拆除廠商求償
建議於判決或和解中事先要求「恢復土地原狀」，避免拆後仍需另行提告。
能否分開提告土地返還與損害賠償？
法律上允許「分開提起」或「合併訴訟」兩種方式：
- 合併訴訟：可節省裁判費與訴訟時間，但舉證與計算需更明確
- 分開訴訟：若拆屋還地部分急需處理，可先就返還部分提告，待建物拆除、現場查證後，再針對實際損害另案求償
實務中不少律師會建議依狀況「分階段處理」，先爭取返還，再針對損害進行精算與索賠，避免計算失準導致敗訴。
勝訴後怎麼執行？拆屋還地強制執行SOP
拆屋還地訴訟獲得勝訴只是第一步，真正的挑戰往往在於「如何執行」。若對方拒絕搬離、拆除，地主必須向法院聲請強制執行拆屋還地判決，此過程涉及執行費用、現場拆除協調、警力支援、排除妨害等實務細節。以下逐一解析法院的拆除執行流程，讓你了解如何落實判決結果。
法院強制拆除流程圖解
一旦判決確定且載明「返還土地、拆除建物」，可向地方法院聲請強制執行，程序如下：
- 聲請強制執行：備妥判決書正本、確定證明書及繳納程序費用後，向法院執行處提出聲請。
- 法院核准執行命令：法院核發執行命令並通知占用人限期履行（通常7～14日內）。
- 現場查封與限期拆除：若占用人仍未拆除，法院將查封建物，命限期搬離。
- 強制拆除執行日：法院指定日期，會同拆除廠商、警力、法警執行拆除與土地清空。
- 清場完畢、返還土地：拆除完成後，土地交還給原告。
整體流程約需1.5～3個月，視案件難易與占用人配合度而定。
執行前需繳哪些費用？誰來負擔？
強制拆除通常由原告先行墊付以下費用：
- 執行費（依標的價值計算，通常為千元至萬元不等）
- 鑑定費、勘驗費（如需再鑑界）
- 拆除費用（依建物規模、拆除難度報價，法院通常會委請認可廠商）
- 保管、清運費用（如需搬出物品）
理論上，這些費用可事後向被告請求追償。但實務上若對方無資力或抗拒執行，則可能由原告自行負擔。
警察會協助排除妨礙嗎？執行有風險？
在強制執行時，法院通常會申請警察到場協助排除妨害與維持秩序。實務上常見風險包括：
- 占用人惡意阻撓、抗爭或煽動鄰里阻止執行
- 現場有親屬、高齡者或弱勢群體企圖製造輿論壓力
- 拆除過程中有暴力衝突、財物損毀風險
因此，律師建議在執行前先通知警政機關，並申請排除協助公文，確保過程合法、安全且有秩序。
占用人拒不拆除怎麼辦？法院會怎麼拆？
如果占用人屆期未履行拆除義務，法院將直接執行拆除，具體作法如下：
- 法院委託拆除公司：由法院主導發包、選定合格廠商執行拆除
- 現場通知占用人搬遷：若仍抗拒，將強制排除人員與物品
- 法院指揮執行程序：法警、書記官全程在場紀錄，確保合法程序
- 拆除費如占用人拒絕繳納：可聲請民事執行程序、查封其財產償還
若建物屬「部分越界」，法院也可能要求進行技術性切割拆除，保留未占用部分。
拆屋還地要花多少錢？從起訴到執行的費用總覽
很多當事人在考慮提起拆屋還地訴訟時，最關心的就是：「會不會花很多錢？輸了還要賠對方嗎？」其實，費用可以分為「訴訟階段」與「執行階段」，且依案件價值與處理方式差異很大。以下彙整從起訴、勝訴到強制拆除的費用結構，讓你事前就掌握資金準備重點。
拆屋還地訴訟費用怎麼算？是否與不當得利合併？
拆屋還地案件多屬「給付不動產」類型，裁判費的計算標準如下：
- 裁判費 = 訴訟標的價額（通常以被占土地公告現值或市價計算）×1％（此為約略估算之裁判費計算方式）
- 合併請求不當得利時，兩者金額需合併計算裁判費
舉例：若土地公告現值為200萬元，占用期間合理租金損失共計60萬元，則合併標的為260萬元，裁判費大約為 26000 元。
此外，其他費用還可能包括：
- 律師費（可依委任方式談定，部分案件按標的比例）
- 公證書影本、證據複製費、地政謄本費用等數百至數千元不等
強制執行費用怎麼收？能不能退還？
進入強制執行階段，還需考慮下列項目：
- 強制執行費：依標的金額約千分之八
- 拆除費用：由法院選定廠商估價，視建物規模約數萬至十數萬元
- 公告、保全、鑑定費用：如需再勘驗或技術協助，另行估價
- 保管費／搬運費：如建物內有家具或設備需清除
這些費用原則上由申請人（勝訴方）先行預納，日後可依判決結果請求被告償還。但若被告無資力，可能實務上無法追回。
⚠️ 費用是否可退還？
- 若中途撤回執行、雙方和解、或未執行則部分費用不可聲請退還
法扶能不能申請？簡易庭可否審理此類案件？
1. 法律扶助是否適用？
只要當事人具備中低收入戶或經濟困難資格，並經財團法人法律扶助基金會審查通過，即可：
- 由扶助律師代為提告
即使未達中低收標準，只要可證明經濟困難與法律請求具正當性，也有申請機會，而裁判費之部分可向法院聲請訴訟救濟，暫免繳納裁判費。
土地被占怎麼辦？拆屋還地常見問題一次解答
遇到土地被占的情況，很多人往往擔心「官司會拖很久」、「占一小角值不值得打」、「時間過太久還能不能告」……實務上，這些問題都有答案。以下整理拆屋還地訴訟的常見疑問與處理方向，讓你一次了解、安心提告。
拆屋還地官司會拖多久？
一般來說，拆屋還地訴訟流程約需6～12個月，若有勘驗、抗辯、上訴等情形，可能拉長至1.5年以上。
占了一點點地也要拆？法院如何裁量？
若對方建物只占你土地的一小角，例如1坪以下或角落邊緣，法院會依《民法》第796條之1進行衡量，考慮：
- 是否故意越界？
- 是否可局部拆除？
- 拆除損失是否過高？
如被認定屬非惡意且比例不當，法院可能判決補償金而不強拆。但若你堅持主張，法院仍可能支持拆除。
祖產房占地能不能告？時間太久會影響嗎？
就算對方是親戚，只要未經你同意擅自蓋屋，仍可提拆屋還地訴訟。是否為祖產、是否親屬關係，並不影響無權占有的構成。但若你們有口頭協議、未分割遺產、或多年未主張，法院會詳加審查時效與默示允許的可能性。
法院會判自行拆？還是會強制拆？
法院若判決成立，通常會載明：「應於○日內拆除占用建物，並返還土地。」若對方逾期不拆，地主即可聲請法院強制執行。此時將由法院協助排除、拆除，地主無須親自處理。惟需預先負擔拆除費，日後再向對方請求償還。
重測導致越界怎麼處理最安全？
地政重測常見建物越界新發現。遇到這類情形，建議：
- 儘速委請地政士比對重測成果圖與現況
- 若確定越界，先與對方協調補償、拆除或移建
- 若協商無果，則依法提起拆屋還地訴訟
因越界往往非故意，法院實務亦傾向保障雙方權益，但地主仍保有請求主導權。
對方說口頭買地未立字據，可抗辯成立？
在我國法律制度下，買賣契約並無規定一定要書面，若口頭合意，則債權行為仍是有效，然倘若無書面，舉證上較為困難。
法院會參考空照圖、地籍圖或實測圖嗎？
會。法院通常會採納：
- 最新地籍圖與重測成果圖
- 現場鑑界報告
- 空照圖、實景照片
這些都可作為建物占用情形的直接證據。若證據明確，法院可在未現勘情況下判決；但多數仍會安排現場勘驗或勘查鑑定人意見，以確認占用面積與性質。
結語｜遇到拆屋還地糾紛，律師建議你這樣做
拆屋還地官司不是只有「提告」這一步，從蒐證、評估、起訴、開庭到強制執行，每一環節都需要正確的策略與法律知識。尤其當對方是親友、鄰居，或爭議已存在多年，更需要審慎處理，避免訴訟反成家族裂痕或時間與金錢雙重消耗。以下是律師建議你採取的三大步驟：
蒐證、評估、諮詢三步驟，確認是否訴訟
在決定是否提告前，建議先冷靜處理三件事：
- 蒐證：準備好土地登記謄本、地籍圖、現場照片、通訊紀錄，若可能越界，建議委請地政士鑑界。
- 評估：占地面積是否影響使用？對方是否善意？拆除與訴訟成本是否划算？
- 諮詢律師：透過專業律師分析案情，可協助判斷法律適用、時效問題與可能抗辯事由，預估訴訟勝算。
提告前的準備越充分，未來訴訟風險與費用就越容易掌控。
若有和解可能，可爭取最大利益與保障
並非所有拆屋還地案件都一定要打到底。若雙方願意協商，透過地界劃分、支付補償金、保留使用權等條件達成和解，不僅省去訴訟費與時間，也能保障長遠關係。尤其親屬糾紛、老舊社區爭議，更適合在法律架構下透過律師協助達成書面和解，確保未來不再爭議。
選對律師，從勝訴到執行才能保障到底
拆屋還地訴訟涉及民法、建築法、土地法與強制執行程序，非一般民事案件可比。選擇熟悉地政實務、強制拆除流程與抗辯策略的專業律師，不僅能提升勝訴機率，更能幫你在判決後成功執行、真正收回土地。尤其在被告惡意拖延、不願搬遷時，律師的介入往往是促成履行的關鍵。
✅ 建議你儘早諮詢律師，確認時效、證據與訴訟風險，一步到位解決糾紛。
