什麼是不動產律師？怎麼找適合的律師？
一般民事律師 vs. 不動產律師
當面臨「中古屋買賣糾紛找誰？」的疑問時，您需要的不只是廣泛涉獵的民事律師，而是深耕房屋與土地法規的專門型律師。
相較於全能型律師，不動產律師在拆屋還地、海砂屋糾紛、所有權移轉登記等高難度案件中，能更精準地主張您的權益。
深耕領域的重要性
從海砂屋律師到產權移轉律師，總不乏民眾在不動產律師 PTT與各大論壇討論，但各類不動產專業都需要長期累積的實務經驗。選擇成功案例豐富、口碑良好的律師，才能在糾紛中立於不敗之地。
不動產律師提供的三大核心服務
土地產權相關服務
- 共有物分割／遺產分割／土地分割
當土地由多位家人或親友共同持有，或因繼承而出現複雜共有狀況時，我們會先協助當事人準備地籍謄本、繼承相關文件，嘗試透過協商分割降低訴訟成本；若協商未果，將以調解或法院裁判程序進行分割，並計算金錢補償，確保每位共有人都能拿到公平份額。 - 借名登記與返還請求
物件登記在他人名下卻由您實際管理，但卻未簽立借名登記契約等書面時，我們會協助整理金流紀錄、通訊證據及土地登記資料，以確認契約效力與時效（通常15年）；若必要，專業不動產律師將向法院聲請移轉登記，助您收回不動產。 - 無權佔有、拆屋還地、地上物排除
若他人未經允許侵占您的土地並搭建違章建築，我們會先寄發存證信函或律師函，要求對方限期拆除；若對方逾期不配合時，將依《民法》第767條向法院提起訴訟，並協助準備地籍圖、聲請鑒界等必要行為，迅速恢復土地原狀。 - 土地買賣糾紛
對於買賣合約中的解除條款、違約金等陷阱，我們會詳細檢視條款內容，並與對方協商合理違約金；若協商無果，則透過訴訟請求解除契約、返還價金或支付違約金。
不動產買賣糾紛服務
- 重大建物瑕疵
遇到海砂屋、結構裂縫或壁癌等嚴重瑕疵，我們會先協同專業鑑定人出具報告；隨後將對建商或賣方提起價金減少或解除契約訴訟，並協助計算維修費用與延誤居住期間等相關損害賠償。 - 房屋漏水問題處理
中古屋漏水糾紛是最常見的不動產買賣糾紛，通常會蒐集交屋前屋況照片與未告知的書面證明，並委託抓漏公司出具鑑定報告；若協商無果，專業不動產律師將通過律師函或向消費者保護官申訴，追討修繕費用及其他損失。 - 車位買賣與使用權爭議
在車位使用或買賣糾紛中，我們會檢視買賣合約與社區公約，釐清所有權與管理費負擔；必要時，專業不動產律師可向法院聲請確認所有權或使用權歸屬，或請求損害賠償。 - 隱藏重要資訊
對於被仲介隱瞞凶宅、違建或重大漏水等事實，我們可依《不動產經紀業管理條例》第23條提出申訴；也可以進一步提起因居間人不實報告的損害賠償訴訟，以保障您的權益。
其他常見不動產爭議
- 租約糾紛與租金追討
租客拖欠租金或毀損房屋時，我們會先寄存證信函要求限期給付租金，若有重大違反租約情形，甚至得終止租約；若對方仍不履行，專業不動產律師將向地方法院聲請給付租金或要求謙讓房屋，協助追回欠款並請求恢復房屋原狀的賠償。 - 終止委售／買賣契約
在想要提前終止委託合約或買賣契約時，我們會先檢視約定條款，並協助評估合理違約金；最終將代表您進行協商或司法訴訟，請求解除契約、退還訂金與賠償損失。 - 仲介斡旋金與服務報酬爭議
若仲介在買賣契約未成立的情況下拒絕返還斡旋金，買受人可依《民法》第179條規定，請求全額返還斡旋金，並進而向仲介請求損害賠償的權利。 - 合約審閱與存證信函
為防範未來糾紛，我們建議您在簽署任何不動產契約前，先由專業不動產律師審閱契約風險條款；一旦有人違約，即可立即寄發律師函或存證信函，保留完整證據。
不動產律師收費行情與預算規劃
| 服務項目 | 費用範圍（新台幣） | 備註 |
| 律師諮詢費 | 3,000–8,000 元／小時 | 依案件複雜度調整 |
| 書狀擬稿費 | 15,000–25,000元／份 | 計次制，視案情而定 |
| 單次出庭費 | 12,000–30,000／次 | 依出庭複雜度調整 |
| 包審費用 | 70,000–200,000／審級 | 一個審級的固定費用 |
不動產糾紛處理流程
調解管道
依《消費者保護法》第43條，先行向企業、消費者服務中心申訴，未果可申請向消保官申訴，對於私人買賣則採民事訴訟的調解程序。
訴訟流程概覽
- 起訴準備與證據蒐集：包括土地謄本、契約、照片、對話紀錄等。
- 強制調解：依民事訴訟法第403條，先行調解。
- 審理、勘驗與鑑定：法院現場測量或專業機構鑑定。
- 一審判決與上訴：判決後20日內提起上訴。
推薦不動產律師的關鍵考量
專業領域與成功案例
選擇「拆屋還地」、「共有物分割」或「重大瑕疵」等針對您案型的專長律師，並佐以豐富勝訴經驗。
交通與溝通便利性
事務所若位於您居住地或案發地附近，面談與資料蒐集更順暢。
費用透明與服務態度
事先洽談費用結構、書面合約與進度通知，以避免後續爭議。
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